リゾートマンションや別荘って庶民の憧れ！しかも価格が安いのであれば、検討しても良いかも！
確かに、１００万円以下の１０万円ぐらいで、リゾートマンションを手に入れることができれば、１００万円が例え０円になったとしても、２０回ぐらい使うことができれば、ほぼ元が取れるし、２０回ぐらいは、多分行くと思うから大丈夫！止められる理由はない。
でも、本当に大丈夫ですか？
ここでは、なぜリゾートマンションは買ってはいけないと言われるかをご紹介しつつも、こういうリゾートマンションだったら買ってもいいのではということをお伝えしたいと思います。
格安リゾートマンションでも買ってはいけない？
１０００万円とか、２０００万円とか高いリゾートマンションだったら、価格の値下がりや売却できないといったリスクもありますが、１００万円ぐらいだったら、もし売れなくても払った分だけの損で済むし、被害は少ないと思いますが、実際のところリスクは少ないのでしょうか？
買ってはいけない理由（安いリゾートマンション）
まずは、価格が安いリゾートマンションの物件の買ってはいけない理由になります。安いものに飛びついてしまうと、問題がでて大変なことになる可能性があります。
室内の維持管理
リゾートマンションは、使っていない自分の部屋と同じ！
リゾートマンションに限らず、家は「住まないとどんどん劣化」していきます。維持をしてくためには、しっかり掃除をしたり、カビが生えないように換気をしたり、ゴキブリ対策のためにバルサンを焚いたりすることが必要です。また、場所によってですが海に近いリゾートマンションだと、ベランダの砂を除去したり、錆対策をしたりということがあります。所有者は、リゾートマンションに到着したら、まずは部屋の掃除を始めますので、ホテルのようにセットされたベットに寝そべるには、時間をかけて準備をしなければなりません。
リゾートマンションは、ホテルのように、全て綺麗な状態で用意されていることはありません。まずは自分で生活できるようにする必要があります。
管理組合の問題は？
格安リゾートマンションは、前所有者が管理費や修繕積立金等を滞納していて、購入時にそのお金を払う場合があります。そのお金をしっかり確認しないと、余計なお金を払う必要があったりします。
また、滞納がなかったとしても他の入居者が滞納していたり、そもそも所有者の行方が分かっていなかったりと、管理組合が崩壊寸前という可能性があります。本来管理組合は、所有者が集まって、このリゾートマンションの維持管理やその意思決定を行っていきますが、管理組合にお金がないために、必要な維持管理が出来ていない場合があります。格安リゾートマンション物件は、そのチェックを行う必要があります。
大規模修繕はやっている？
リゾートに限らずマンションは、概ね１０年毎に大規模修繕を行う必要があります。なぜ大規模修繕をするかというと、屋上防水の更新や、外壁タイルの補修やコーキングといった建物の隙間を埋めているゴムっぽい素材のものの打ち直し等を行います。これには大変お金がかかりますが、これをしないと雨漏りがして、それにより雨水が部屋ににじみ出てきたり、建物の老朽化が早まったりしますので、大規模修繕は必ず行う必要があります。
大規模修繕は、所有者からの修繕積立金によって行いますので、修繕積立金が不十分であったら、大規模修繕を行うことができなくなってしまいますが、入居者からの修繕積立金が十分でなければ、定期的に大規模修繕を行っていない場合があります。もし大規模修繕を行っていなかったら、部屋の中に漏水があり、カビが発生してしまったりする可能性がありますが、管理組合にお願いしてもお金がないのでやりきれないといった問題が発生する場合があります。
なぜ安い？
そもそも、格安リゾートマンション物件はなぜ格安かと言いますと、一言でいうと「売れないから」です。売れるのであれば、いくらでも価格を上げて売買することができますが、安くしたとしても売れないというのは、それなりの問題を抱えていて上記の問題が発生している可能性があります。
それは、価格を下げる要因になっていますので、良くない状況が発生している可能性が高いと思われます。
買ってはいけない理由（安くないリゾートマンション）
格安リゾートマンション物件にリスクがあるのであれば、安くないリゾートマンション物件だったら問題ないのでは？と思いがちですが、高いからリスクはないと言い切れません。どういうところに問題があるのでしょうか？
年に何回ぐらい行く？
リゾートマンションを購入して、貴方は何回ぐらい行くでしょうか？週末のたびに車を出して行くというのであれば、回数を重ねることによってメリットは出ますが、年に数回ぐらいだと、管理費や修繕積立金を払うぐらいだったら、ホテルの方が安くて快適で、同じ場所にこだわる必要がないため、飽きることがなくていいと思います。
車の運転をしなくなっても行く？
購入を検討しているリゾートマンションの物件が、車で２時間ぐらいの場所にある場合、車を乗らなくなったとしても行くでしょうか？
若い時だと、車で２時間ぐらいは、ドライブなのでそれほど苦痛にはならないと思いますが、今は若いから大丈夫であったとしても、年齢を重ねていくと２時間は苦痛になってきて、事故の危険性も発生してきますので、できれば車を運転しないで移動したいと思うこともあるかと思います。
そうすると、電車料金がかかってくると思いますが、そのお金を払ってでも行き続けることが出来ますでしょうか？また、駅から遠いとバスやタクシーなどで移動することが必要になりますが、そのお金を考慮しても行き続けることができますでしょうか？
もし買うのであれば
どうしてもリゾートマンションを購入したい。多少リスクや手間を取ったとしても、素敵なリゾートマンションの物件を所有して、友達に羨ましがられたり、異性に憧れを持たれたりしたい。そういうのであれば、管理組合などの問題を確認しながら、以下の理由があればいいのではと思います。
自宅から1時間ぐらいで行ける
距離があって足が遠のくことを考えると、自宅から１時間ぐらいで行き来できるのであれば、良いのではと思います。１時間ぐらいだと行く回数が少なくなることも防止できますし、週末はリゾートで暮らすということを実現することができます。出来れば近いところに探すのが良いと思います。
２拠点居住
リゾートとして、年に数回行くために購入するのではなくて、週末はここで過ごすという場所にするのであれば、購入を検討することも有りだと思います。ある程度、その習慣が付くぐらい行くことができるのであれば、購入する価値もあるのではと思います。
そもそもなぜリゾートマンションを購入するのか
単なる憧れやモテることを目的とするだけでは限界が来ますが、例えばゴルフに週末行くための拠点にしたいということとか、釣りに行ったり終わった後にそのリゾートマンションでゆっくりしたいということであれば、購入する価値はあるのではと思います。
子供や孫がたまに遊べるから購入したという、自分の理由でない場合には、それほど回数を使うこともなく、廃れてどんどん汚くなって、カビも発生してきますのでおすすめ出来ません。
つまり、定期利用することが確実な場合に限って、購入を検討することが良いと思います
そもそも、自分がやりたいことがあってそのためにリゾートマンションが必要だったり、あった方が断然楽しくなるといった状況があるのであれば、購入を検討することも良いのではと思います。
まとめ
ということで、よほど強い購入理由がない限り、安くて損をしないと思うだけで購入することはお勧めできません。安さに釣られて、購入すると言った後に、管理費や修繕積立金を聞いて驚いても、引くに引けないということもありますので、例えつよい購入理由があっても、購入はすべての用件を聞いて、問題がないということを納得したうえで、購入を進めることが大事だと思います。
また、維持管理費にお金をかけるぐらいだったら、ホテルのサブスクでお得なリゾートライフを楽しんだ方が良いと思います
